二手房在什么情况下不能过户? 海南海棠湾新房，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
没有三亚海棠湾房产证的海棠湾二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有三亚海棠湾房产证能证明房屋归属，如果买没三亚海棠湾房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的三亚海棠湾房产如果海南房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的三亚海棠湾房产被查封的海南房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封三亚海棠湾房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了三亚海棠湾房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的三亚海棠湾房产如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，必须是无抵押状态的三亚海棠湾房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾南田温泉度假区，游玩地介绍这几年很热的温泉度假村，但是节假日人会很多，记得预定，海南三亚海棠湾楼盘。
