美兰区二手房过户费谁出？美兰区二手房过户的流程是什么？

美兰区二手房过户费谁出？美兰区二手房过户的流程是什么？ 美兰区房价，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

美兰区二手房交易的情况现在发生次数非常的多，很多海南购房者海南买房时首先所考虑的也都已经不是美兰区新房，而是美兰区二手房，美兰区二手房如此之抢手，自然就会有一些改动，对于美兰区二手房的政策现如今也有许多，而整个的交易手续当中，最让我们所注意的一个步骤也是很吸引大家，那么美兰区二手房过户费谁出？美兰区二手房过户的流程是什么？

美兰区二手房过户费谁出？

海南买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．营业税：成交价＊5.5％（美兰区房产证未满5年的）。

5．个人所得税：美兰区房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（美兰区房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，那么满5年美兰区房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

美兰区二手房过户的流程是什么？

1．查询房源．发布房源。

2．实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》．《美兰区二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，美兰区二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备美兰区房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／美兰区房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往美兰区房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原海南购房发票。

上述内容主要所描述的就是小编对于美兰区二手房过户费谁出？美兰区二手房过户的流程是什么的完整介绍，美兰区二手房过户的整个流程其实很复杂，虽然他仅仅是手续之中的一个，但由于重要性很高，因此办理起来难度上并没有大家所想的那么低，其中所容纳了很多因素，费用当然也是有，而具体的一些支出小编也在文中有提到。

美兰区买房优势：海口美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西邻龙华区，北临琼州海峡，南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海，是海南的政治、经济和文化中心城区。，美兰区新房