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秀英区“以子女名义购房”暗藏这些重大风险

2020-04-03 18:30:25编辑:臻房小秦栏目:房产证来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南秀英区养老,以子女名义秀英区购房,将房屋登记在未成年孩子名下,确实有许多益处,但其中暗藏各类风险和弊端,各位家长们也千万要注意。今天就一起来以问题的

“以子女名义购房”暗藏这些重大风险 海南秀英区新房,秀英区买房无小事,因为秀英区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以秀英区买房时要注意的事项有很多~

“以子女名义购房”暗藏这些重大风险

以子女名义海南购房,将房屋登记在未成年孩子名下,确实有许多益处,但其中暗藏各类风险和弊端,各位家长们也千万要注意。今天就一起来以问题的方式聊聊“以子女名海南购房”有哪些益处和重大风险。

问题一:以子女名义海南购房算二套房吗?

答:根据国家政策规定,对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房,同样视为是家庭海南购房。以就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时,会按照二套房政策执行。

A:如果子女未满18周岁,秀英区房产证上可以写子女一个人的名字,但是需要家长带上户口本,同时孩子的户口要和家长的户口在一起,然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的海南购房政策,父母可以根据自身的海南购房能力及房贷情况,按照政策申请海南购房贷款。

B:如果子女已年满18周岁,但尚无还贷能力,且仅以子女的名义海南购房,那么,此时父母只能全款购买,不能申请房贷。

问题二:把秀英区房产登记在子女名下有什么好处?

答:把秀英区房产登记在子女名下,有以下三点好处:

①减少税费。相比赠予、继承等,将秀英区房子直接登记在未成年子女名下,既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

②为孩子准备婚前财产。给子女提供未来的居住保障,同时作为婚前财产,不用担心子女离婚时秀英区房子遭对方分割。

③规避家庭破产风险。如果父母生意失败或者家庭成员不幸生大病,还能给家里留下一点回转的资本。

问题三:背后隐藏的风险有哪些?

答:以子女名义海南购房虽然好处多多,但是对于有此想法的父母,必须知道这么做背后隐藏了很大的风险,主要风险体现在:

风险①:孩子成年后,秀英区买房时多付首付。

由于孩子名下已经有一套住房,那么孩子成年后购买的房屋则视为二套房。

以重庆为例,2018年最新的海南购房贷款政策:(办理贷款5年及以上)

A:首套房--商贷--首付比例20%;

B:二套房--商贷--首付比例30%;

C:首套房--公积金--首付比例20%;

另外,重庆“认贷不认房”,二次使用公积金贷款,必须在首套房结清的情况下才能进行贷款。首套房是按揭的要注意此风险,如果首套房是全款的就没有这个风险了。

风险②:房屋出售或转让不方便。

按照正常程序,子女名下的秀英区房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的秀英区房产。

如果子女未满18岁,父母想出售子女名下秀英区房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的秀英区房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的秀英区房产是比较难的。

风险③:父母离婚,孩子的房可能不算你的。

夫妻离婚分财产,如果这秀英区房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时,如果孩子没成年,那么此时,拥有监护权的一方管理孩子的财产,同时就拥有2/3的价值。所以,如果买这秀英区房子时你掏钱了,秀英区房产证上写了孩子名字没写你的,倘若日后你离婚了,这孩子的房可能就不算你的。

风险④:孩子去世,孩子配偶享有继承权

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着什么?就算秀英区房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的秀英区房产也将被其配偶优先继承。

风险⑤:孩子不孝,秀英区房子也不能被收回。

《物权法》对房屋产权做了明确的保护,假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回秀英区房子,也会遇到很大的法律障碍。

问题四:那如何规避这种风险呢?

1、可以公证。

约定子女未成年时和父母共有的秀英区房产,在父母生前,权益属于父母所有。这样可以同时让孩子拥有秀英区房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行秀英区房产份额变更。

直接到房屋交易中心做秀英区房产份额变更,减少子女名下的秀英区房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对秀英区房产税,即使子女成年后以自己名义所海南购秀英区房产超标,需要征收秀英区房产税时,也能减少一部分税费。

3、从秀英区房产证上去名。

这种方法最简单粗暴,但也最实用。

秀英区房产证上减子女的名字,视为买卖,要收契税。去掉名字类似于份额转染,流程和正常房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等。办理时,产证上面所有的共有人带好身份证件办理即可。

以上这些利弊,作为想以子女名字海南购房的家长朋友们,心里可得惦量清楚再决定。

海南秀英区购房。。。海南秀英区买房优势:随着海秀快速路的全线贯通,极大缩减了由西海岸至海口市秀英区的行车时间。路通了,交通不便的壁垒随之打破,秀英区片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。

《秀英区“以子女名义购房”暗藏这些重大风险》相关信息来自秀英区房价专题。房产证栏目专题秀英区房价

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