买观澜湖二手房税费是怎样？买观澜湖二手房税费如何计算？ 海南观澜湖楼盘，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
购买海南新房相信有许多人曾经都想过，但终究没有全部的人都把这一事件实现，实现这一个目标的代价大家应该都有了解，代价非常巨大，想要事情不出现意外的去进行办理也是非常难去做的，而最让人们头疼的也是资金，但海南二手房就不同了，所以部分人都是希望去交易海南二手房，那么买海南二手房税费是怎样？买海南二手房税费如何计算？
买海南二手房税费是怎样？
1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上观澜湖房产按买价3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
2．营业税（卖方缴纳）：取得观澜湖房产证未满5年按观澜湖综合休闲养生区房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。
3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年唯一普通住房免交）。
4．交易费：6元／平米，双方各付一半。
5．登记费：80元，买方缴纳。
买海南二手房税费如何计算？
1．个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售观澜湖房产是非住宅类观澜湖房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2．印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
3．契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％。
上述内容主要所描述的就是小编对于买海南二手房税费是怎样？买海南二手房税费如何计算的总体介绍，购买海南二手房的过程现在就是很复杂的一个了，过程上细节的丰富程度很多人都想不到，然而这其中也是真正的有这一些，因此在办理以前，就还是要先详细的看看，几个用于计算税费的方法大家了解后最好也是能记住。
观澜湖楼盘。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。
