卖房签合同要注意什么细节

卖房签合同要注意什么细节 海南二手房，兴隆镇独居特色的民族风情。也正是由于海南兴隆镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。

海南购房定金可以冲抵哪一期海南购房款应约定清楚；同时，房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。

若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系银行内部控制，买卖双方无从决定，但为避免因贷款政策等非因买卖双方因素等特殊原因导致银行迟迟不放款，卖方迟迟收不到款的情形，建议特别约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有海南购房尾款。或约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，卖方有权通知买方解除合同。

在司法实践中，房屋在谁的实际控制下，有些时候决定了案件的胜负（如在执行异议案件或执行异议之诉案件中），因此，大胆建议在收到全额海南购房款之前，房屋由卖方掌控，对卖方是较为有利的。

房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，如包含家具家电，应明确菜单。

物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水、电、气费用承担主体应约定明确。

过户后至办理完备按揭贷款手续前，有一段空挡期间。这段期间，常常是卖方遭遇最大风险的期间。具体风险不赘述。强烈建议，合同中明确约定，新产权证由万宁兴隆镇房产中介保管直至交由贷款银行办理抵押等级手续。

取件后，买方备齐按揭贷款所需材料期限以及取件后买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，应做明确约定，以免卖方的售房尾款遥遥无期。

在万宁兴隆镇房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，如何处理，应有明确约定，以免产生争议。

违约情形及违约责任要明确避免模糊地带。同时，守约方维权的费用，如律师费、公告费、调查费等费用由谁承担，应有明确约定，以降低维权成本，最大限度提供违约成本，确保合同的履行。

手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。诸多房屋买卖合同纠纷案件中，因手写补充条款约定不明确涉诉的案例占一定比例。

买方身份号码、联系电话、住所地是否填写完整。这些信息均涉及到若合同履行过程中，卖方要向买方发送相关法律文书，如催收房款通知书，解除合同通知书，等等。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于拾美海域，开发商是万宁市汇源发展有限公司。

2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州。

3、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，生活配套有靠近东线高速公路，附近城建规划建设东南亚风格旅游。。

4、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，绿化率35%。

5、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边商场有石梅湾商业街(800米)国际购物城(2公里)华润万家便利超市(500米)奥特莱斯折扣店(5公里)。

6、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40％。

7、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

8、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，

9、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海航康乐悦居，开发商是万宁海航康乐悦居投资开发有限公司。

10、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，生活配套有品尚格美发专家15.8公里圆通快递(礼纪分部)12.8公里工商银行(万宁兴隆支行)2.5公里。

想在海南兴隆镇买房，特别是兼顾投资需求的群体，兴隆镇未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。