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琼海市房地产——房贷提前还款计算公式是什么?提前还款利息应该怎样计算?

2020-03-25 22:30:33编辑:臻房小尹栏目:付款方式来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]海南琼海房产,现在很多朋友都是房奴,背着房贷每月有月供,但是有些朋友不想让自己长时间的背贷款,在自己有了一定存款之后,就想要把房贷提前的先还上,对于房贷提前还款,那肯定所产生

房贷提前还款计算公式是什么?提前还款利息应该怎样计算? 海南琼海市买房,琼海买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

房贷提前还款计算公式是什么?提前还款利息应该怎样计算?

现在很多朋友都是房奴,背着房贷每月有月供,但是有些朋友不想让自己长时间的背贷款,在自己有了一定存款之后,就想要把房贷提前的先还上,对于房贷提前还款,那肯定所产生的利息就不会一样,那么房贷提前还款计算公式是什么?提前还款利息应该怎么计算呢?一起来看一下。

房贷提前还款计算公式是什么?

房贷提前还款计算公式是什么

1、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

房贷提前还款计算公式是什么?

提前还款利息应该怎样计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”琼海购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

以上就是房贷提前还款计算公式是什么?提前还款利息应该怎么计算的全部内容,如果没有房贷计算器,我相信大家提前还款想要算出利息还是比较复杂,虽然说肯定能算出来,但是也是需要大家一定的时间,并且还需要仔细,如果粗心了也可能会算错,但是现在用房贷提前还款计算公式,就一定不会出现什么错误。

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