房产契税什么时候交？房产契税如何计算？ 三亚购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。
在海南房产买卖这件事情上要注意的问题很多，比如合同的签订，房屋的整体质量和地理位置等相关的问题，所以大家在海南买房的时候要多咨询一些有经验的人士，房屋买卖一般是需要缴纳契税的，那么海南房产契税什么时候交？海南房产契税如何计算？我们来详细的了解一下关于海南房产契税的相关知识吧。
海南房产契税什么时候交？
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
海南房产契税如何计算？
1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
2、如果是二套房的话，不管面积大小海南房产契税统一为总房款的3%。由于你是购买的一手海南新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
3、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
海南房产契税的缴纳我们要注意按照流程来进行办理，同时要注意海南房产契税的计算方式，结合自己的房屋面积来进行计算，以上就是关于海南房产契税什么时候交和海南房产契税如何计算的相关介绍，在海南房产契税办理这件事情上，三亚市购房者一定要谨慎一点，注意一下具体的办理流程。
三亚市楼盘。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。
