海南如何办理二手房房产证

如何办理二手房房产证 龙栖湾楼盘，能用有限的钱，在龙栖湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙栖湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

买卖双方进行乐东龙栖湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到乐东龙栖湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放乐东龙栖湾房产卖契，原则上乐东龙栖湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持乐东龙栖湾房地产交易所发给的乐东龙栖湾房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

经乐东龙栖湾房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取乐东龙栖湾房地产权证。

单纯办理乐东龙栖湾房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据龙栖湾二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

(1)买方首次乐东龙栖湾购房90平方米及以下的乐东龙栖湾房产按照1%缴纳，90平方以上的乐东龙栖湾房产按照1.5%缴纳。

(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

(1)乐东龙栖湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅乐东龙栖湾房产免征增值税。

(2)乐东龙栖湾房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面积超过144平方，乐东龙栖湾房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

按照1%缴纳，如果乐东龙栖湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套乐东龙栖湾房产免征个人所得税。

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

乐东龙栖湾房产信息网。。。海南龙栖湾买房优势：龙栖湾位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。