房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗？ 海南购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。
不少的朋友们在观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子时候，考虑到经济的原因，为了避免自己经济上有压力，就会选择贷款的方式来观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子。贷款观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子要选择合适的还款年限，可以根据自己的经济能力来选择还款年限。那么房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗？下面我们一起来了解下吧。
房贷一般多少年？
1、看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。大于30年，最多贷30年；小于30年就只能贷（退休年龄-借款人年龄）差额的年数。
2、看还款能力。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息；若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过按第1点计算出来的年限。
3、房贷一般最长为30年！这是指的商贷一般。但是公积金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年，最后就是19年！
4、银行规定，有的地方可能不一样！这是针对住宅性质70年产权的房！商业用观澜湖综合休闲养生区房产权40年，首付要求一半，最多分期10年！这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以，比如。7年，13年等。不是非得凑整数！
房贷分期越长越好吗？
1、先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
2、很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
3、按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
4、如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
贷款观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子虽然经济上要承担一定的压力，但是自己和家人可以提前住上观澜湖新观澜湖综合休闲养生区房子也是很不错的事情。以上就是关于房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗的相关介绍，办理房贷我们一定要注意贷款的流程，具体的也可以咨询一下开发商或者是金融部门，办理起来会方便一些。
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