依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：
（1）以出让方式取得的 土地 使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额不足25%以上的；属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的。
（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。
（4）依法收回土地使用权的。
（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（6）权属有争议的。
（7）未依法领取权属证书的。
（8）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
