买二手房签合同前要一定要注意这些 文昌市房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
现在基本上每一个人都有意识，无论是进行何种交易都要签订合同或者是条约来约定相关事项。而在房屋交易中签订合同是很重要的一步，无论是海南新房还是海南二手房，只有通过海南购房合同才能够对双方的行为进行约束，保障交易双方的利益。那么，大家在签订海南二手房交易合同前，要注意什么呢？
一、确认产权的可靠度
1、首先大家要让卖房者出示房屋的产权证，再与卖房者的身份证对比，看是否是同一人。
2、此外，大家要搞清楚是成本价房、标准价房还是经济适用住房。
3、在产权证上还要看面积是否与房东所说的面积一致，是否与海南购房合同上的面积一致。
4、此外，大家一定要注意让开发商拿出产权证的正本而不是复印件，一并要求卖房者共同去房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、如果该房屋是公房的话，那么就要确认以标准价购买的公房在出让的时候，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。
2、有些公房可能已经进行了房改，但是目前大部分公房进行房改时其实原单位都保留优先回购权，所以大家最好是确认该房屋的原单位是否同意出让。
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让，所以如果是这类房屋的话，大家要让卖房者出具相关单位的证明。
三、查看是否有私搭私建部分
大家还要仔细看房屋是否存在私搭私建的现象，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否动过房屋的内部结构等等，此外，还要注意阳台是不是房主自己封闭的。因为房屋的面积是要算到总价中去的，而私自搭建的部分根据相关规定是不应该计入房屋面积的。
四、确认房屋的准确面积
包括房屋总的建筑面积、公摊面积和和房屋内的实际使用面积，通常来说在产权证上一般标明的是建筑面积，其是等于公摊的建筑面积和套内建筑面积相加的。大家可以测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
此外，在签订合同的时候，还要详细的规定卖房者应该配合文昌市买房者办理相关的过户手续，对于房款的交付形式也要做出明确规定。其实只要是涉及到双方利益的，都可以在合同中进行约定，这也是为了保障双方的利益。
海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌买房。
