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东方市房地产攻略:签二手房合同有哪些注意事项?看看这七点

2019-10-23 21:31:22编辑:臻房小邵栏目:相关合同来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市房产信息网,在二手房买卖中,因买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让东方房产买

签二手房合同有哪些注意事项?看看这七点 海南东方市房价,越来越多外地人选择在东方买房,将第二故乡定在海南东方。

签二手房合同有哪些注意事项?看看这七点

在海南二手房买卖中,因买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让东方市房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷,下面就罗列在海南二手房交易的过程中应该要注意的事项。

第一、注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境

合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致东方购房者权益受损很难得到法律保护。

第二、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权

这个是主要也是最容易出问题的地方,应该在合同中约定中介保证东方市房产的权属问题,并由中介承担责任。

产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

第三、注意房屋是否受到权利限制

是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?

第四、约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。一般建议选择后者,因为房贷利息低。

要注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

第五、确定交房细节

交房的时间和条件,确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。

第六、过户所涉税收和费用谁出

海南二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。

第七、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

海南二手房交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约,怎样划分双方责任?

这也需要在海南二手房买卖合同中进行提前约定,写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上起到的监督作用是第一位的。

另外,在海南二手房交易过程中,还应注意户口迁移的问题。房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。

由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。

由于海南二手房交易持续时间长,手续相对较多。买卖双方签订东方购房合同后,还有很多过程没有完成,所以,买卖双方要注意保留每个环节的证据,包括自己履行义务的证据,方便在出现纠纷时维权。

海南二手房买卖时,有很多不确定的因素,所以在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些,避免以后出现不必要的纠纷。

东方买房优势:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。,海南购房

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