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签订二手房合同时要注意的几件事!

2019-10-21 21:30:42编辑:臻房小薛栏目:相关合同来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]海南五指山买房,在二手房交易的时候大家可能都花了很多心思在看房上面,其实海南买房时签署合同也是很关键的一个环节。今天我们就一起来聊聊五指山市购房合同签署时要注

签订二手房合同时要注意的几件事! 五指山市房产信息网,能用有限的钱,在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

签订二手房合同时要注意的几件事!

在五指山二手房交易的时候大家可能都花了很多心思在看房上面,其实海南买房时签署合同也是很关键的一个环节。今天我们就一起来聊聊五指山购房合同签署时要注意的几件事。

一、注意看房东的身份

身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致,如果不一致,那就需要了解他和房东的关系,是否有决策权。

确定好了身份,那么合同填写的时候也需要注意,如果是房东本人来签署的合同,那合同相关信息是否填写准确;如果是代理人来签署的合同,那么代理人的信息也要填写到合同里面,并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的,如果是公证书更好。

二、看产权信息

产权信息其实总结起来有3点:

1、这个五指山市房子到底是谁的,五指山市房子有没有抵押给银行或者个人,是否出租,这都关系到后面房屋手续的办理。

2、五指山市房子坐落的地址和你看上的五指山市房子是不是一个。

3、房屋性质是什么,商品房还是公房还是经适房,不同类型的五指山市房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的,包括后续手续办理也不同。

三、约定付款日期

也就是所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项,都需要明确具体时间,支付方式。

这个需要大家根据自身的情况来判断,如果手里钱比较充足,那么时间可以写的短一些,如果需要借钱或者其他方式筹款,那么最好可以和房东协商,把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。 

四、注意要明确相关费用

这个部分其实主要是说交易的成本,重点是税费,其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

1、税费

影响税费的因素有很多,包括房屋性质、规划用途、五指山购房日期,房东是否唯一、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面,如果某个方面没有考虑到位,那么后续就有可能导致五指山购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定,可以约定从某个时间起,所有的费用由买方承担,在此之前的费用都由房东来承担。

建议大家可以在看房阶段,针对自己喜欢的五指山市房子多了解一些房东的情况,比如五指山市房子是否出租了,各项费用是否有拖欠,对五指山市房子情况了解的越多,后续签约的时候主动权就越多。

五、明确双方责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任,比如卖方说五指山市房子里面的家具家电全送,这是他的承诺,那这部分内容可以写到合同附件里面,对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确,方便后续合同的履行。

那针对买方而言,更多的是需要承担责任,这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等,包括不再购海南买房屋所要承担的违约成本。

五指山市买房优势:海南房价,纯净的空气,神奇的雨林,浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方,这里是度假养生的天堂。

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