关于二手房合同签约的事情，你该知道这些！ 海南购房，越来越多外地人选择在昌江买房，将第二故乡定在海南昌江。
对于准备入手昌江二手房的房主来说，在签合同时该注意什么内容呢？
昌江二手房合同签约时应注意哪些问题？
1、明确买卖双方信息
昌江县购房者应当查看昌江房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与昌江房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向昌江房产所有人核实。
昌江县购房者应当详细了解并核实昌江房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理昌江房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章
2、查看房屋有无抵押
合法的产权和土地使用权证明是昌江二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
3、明确房款交付方式
这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
交房时间和过户时间是购买昌江二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。
5、明确违约责任
为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。
6、估算税费负担
二手放买卖的税费规定较多，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
7、明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。
8、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。
9、是否租赁
海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南购房。
