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美兰区买房秘笈|房屋交易税有哪些?房屋过户纠纷是什么?

2019-09-20 18:32:55编辑:臻房小曹栏目:房产证来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南购房,房屋交易是一个涉及金额比较大的交易事项,因此,房屋交易的过程中发生纠纷的事情就变得比较常见了。不过,大家在房屋交易之前,应该了解一下房屋交易税,否则到了交易的时

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房屋交易税有哪些?房屋过户纠纷是什么?

房屋交易是一个涉及金额比较大的交易事项,因此,房屋交易的过程中发生纠纷的事情就变得比较常见了。不过,大家在房屋交易之前,应该了解一下房屋交易税,否则到了交易的时候再发现自己对此一无所知就已经晚了。那么,房屋交易税有哪些?房屋过户纠纷是什么?

房屋交易税有哪些?房屋过户纠纷是什么?

房屋交易税有哪些?

1、契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%。

2、城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济美兰区房价款-土地出让金-合理费用)×20%。

4、土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。

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房屋过户纠纷是什么?

1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。

2、出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。

3、“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。

4、买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此与出卖人发生争执。

5、出卖人交付的房屋,可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋,但权利处于不稳定状态,产权证书可能无法办理,随时将被真正权利人起诉腾房。

上面的信息即是小编分享给大家的关于房屋交易税有哪些以及房屋过户纠纷是什么的详细内容了,希望可以对大家有所帮助。

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