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海南昌江县购房秘笈|出租房产如何交房产税?房产税是怎么计算的?

2019-09-20 18:32:53编辑:臻房小严栏目:房产证来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江楼盘,现在租房的朋友很多,面对租房时,很多朋友对于租房的问题都不了解,导致后期在租房过程中或者退租的时候产生了矛盾纠纷,尤其是很多才从学校出来第一次租房的朋友,对于房

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出租房产如何交房产税?房产税是怎么计算的?

现在租房的朋友很多,面对租房时,很多朋友对于租房的问题都不了解,导致后期在租房过程中或者退租的时候产生了矛盾纠纷,尤其是很多才从学校出来第一次租房的朋友,对于海南房产税相关问题更是不了解,那今天我们就来普及一下,出租海南房产如何交海南房产税?海南房产税是怎么计算的?

出租海南房产如何交海南房产税?

出租海南房产如何交海南房产税

1、海南房产税的税率按照规定,海南房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、海南房产税的计税依据海南房产税的计税依据有两种:一是海南房产的计税余值,二是海南房产租金收入。

(1)海南房产的计税余值按税法规定,对于企业自用海南房产,应以海南房产的计税余值为计税依据。所谓海南房产的计税余值,是指海南房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的海南房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为海南房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加海南房产的原值。

(2)租金收入按照规定,对于企业出租的海南房产,应以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。海南房产租金收入是指企业出租海南房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类海南房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征海南房产税。

出租海南房产如何交海南房产税?

海南房产税是怎么计算的

海南房产出租的,以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据,海南房产税税率为12%和4%。

(注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂且按4%的税率征收海南房产税,这个你需要和税务局确认一下)

海南房产税征收时间:

1、个人住房的海南房产税缴纳:原有海南房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳海南房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,昌江房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳海南房产税。

2、出租房的海南房产税缴纳:出租、出借海南房产,自交付出租、出借海南房产的第二月开始;昌江房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳海南房产税。

以上就是出租海南房产如何交海南房产税?海南房产税是怎么计算的的全部内容,看过篇文章之后,大家如果再遇到类似的问题,应该都知道该如何解决了吧,海南房产税的计算方式也比较简单,只要大家认真看了,应该都可以计算的,如果是第一次租房的朋友,最好多了解一点相关的资讯,对大家也是百利而无一害的。

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