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房贷提前还款划算吗?很多人都选错了!

2019-04-15 22:34:54编辑:臻房小滕栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]西海岸买房,其实,现在大多数有房一族的人都是靠着贷款海南买房的,这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海,从此大山压身上”。因此很多人一旦手头宽裕了就

房贷提前还款划算吗?很多人都选错了! 海南西海岸旅游度假区房产信息网,西海岸不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

房贷提前还款划算吗?很多人都选错了!

其实,现在大多数有房一族的人都是靠着贷款西海岸买房的,这些人几乎都有一个感受就是“一入房贷深似海,从此大山压身上”。因此很多人一旦手头宽裕了就想提前还贷,好早点把压在身上的大山给去掉。但是,房贷提前还款划算吗?

一、房贷提前还款划算吗?

其实对于这个问题,小编的态度始终是:一直按照月供还款不要一次性提前划款是最划算的。为什么呢?因为通货膨胀的问题。

根据相关资料显示,从2008年到2018年间我国大的货币增发有3次,从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿,M2年均增长率为15%左右,GDP年均增长大概在8%左右,那么每年通货膨胀率大概为7%,18年时候的100万大概只值08年时候的50万。

也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值,因此不建议提前还款。

再说的通俗一点,比如2000年左右的时候城市平均工资大概在1200元左右,如果当时你贷款西海岸买房的月供是1000元,这在当时是很高的,但是到了2018年城市平均工资为8400左右,那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力了?

其实道理正如上述所讲的,货币在不断的贬值,工资在不停的上升,也许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里边就根本不算什么了,因此在现在的大环境下,能在银行拿到的贷款肯定是最便宜的。总的来说就是一定要好好利用,故而不建议提前还款。

二、两类西海岸旅游度假区购房者可以考虑提前还贷

1、目前还处于还款初期的客户

因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还款并不划算。如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。

2、正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户

这类西海岸旅游度假区购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收入也要比提前还款合适,如果提前还贷后再贷款西海岸旅游度假区购房,肯定不可能借到这么便宜的钱了。

总之,如果你的理财能力有限,无法跑赢贷款利率,那就选等额本金,因为你要追求更少的总利息;如果你的理财能力较强,能够跑赢房贷利率,那就选等额本息,因为你可以追求利润的潜在最大化。

三、要提前了解提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。

综上,就是本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考,希望大家合理运营银行资金,学会理财。

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