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房贷可以提前还吗?银行经理是这样说的!

2019-04-14 22:37:23编辑:臻房小史栏目:付款方式来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江购房,随着工资的增长和收入水平的提高,不少人就冒出了提前还房贷的想法,毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力,那么房贷可以提前还吗?每个人都适合提前还款吗?一、房贷可以提前

房贷可以提前还吗?银行经理是这样说的! 海南房产,在昌江购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的昌江房价以及该小区昌江房价走势。。

房贷可以提前还吗?银行经理是这样说的!

随着工资的增长和收入水平的提高,不少人就冒出了提前还房贷的想法,毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力,那么房贷可以提前还吗?每个人都适合提前还款吗?

一、房贷可以提前还吗?

在日常生活中,为什么大家会有提前还贷的想法?

其实理由很简单,因为提前还房贷可以少还一部分利息,而且对于现在大部分人选择的30年房贷来说,我们还款的很大一部分资金其实是在还房贷产生的利息,大家会觉得提前还贷能让自己少还一些利息,贷款还清以后也不用每个月惦记着还房贷了。

最重要的是,大家收入的增长让手头更加宽裕了,有提前还贷的能力,比如个体户或者小商户,在行情好时收获颇丰,并且收入并不稳定。因此,为了防止日后没有收入导致断贷,在手头宽裕时大家都想提前进行还款。那么,房贷可以提前还吗?

是可以的,因为现在很多银行都能够办理提前还款的。不过,若是你真的想要提前还房贷的话,那么可能就需要支付一笔违约金。注意!不同银行对于这笔违约金有不同规定,具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。

二、每个人都适合提前还款吗?

并不是的,以下这些人就不适合提前还款。

1、公积金贷款

公积金贷款的利率远低于商业贷款,且很多地方一辈子只能使用一次公积金贷款,这种时候如果提前还贷就非常不划算,因为就算将手头的资金存入银行理财产品,利息也能高于公积金贷款的利率。因此,如果你的房贷是公积金贷款的话,就不建议提前还贷了。

2、等额本金还款超过三分之一

等额本金与等额本息相比,其实就类似于每个月都有部分提前还款,因此每个月还款以后都能减少一部分本金余额,这样越到后面要还的本金就越少,整个过程算起来要还的利息总额其实是要小于等额本息的。

一般选择等额本金的人在前期的还款压力会大很多,越到后面压力越小,如果你的房贷是等额本金,且还款超过了三分之一的话,剩下的房贷压力其实已经小了很多,这种时候还款就非常不划算了。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定,通常不能少于半年或一年,如果没有达到时间就申请提前还款,则需要缴纳一定的违约金,借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

说到这里,想跟大家说的是,是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择,不要听风就是雨,多做做功课,了解房贷的政策,选择对自己来说利益最大化的方式。以上就是本文的全部内容了,希望能够帮助到您。

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