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海南关于房子的容积率 你一定要知道这些事!

2019-02-10 22:05:17编辑:臻房小傅栏目:看房选房来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江,现在,许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了,然而随着消费水平的升级,未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流,楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视。而

关于房子的容积率 你一定要知道这些事! 昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南昌江买房。

关于房子的容积率 你一定要知道这些事!

现在,许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了,然而随着消费水平的升级,未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流,楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视。而其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准,因此今天小编就来说说容积率的重要性。

一、什么是容积率?

所谓容积率就是指地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,楼盘的容积率为1.5。

一般来说,对于昌江县购房者来讲,容积率越低,居民的舒适度越高。然而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外,在通常情况下,住宅小区的容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应该不超过4,多层住宅容积率应不超过1.5。

二、容积率过高对居民的生活影响

1、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内海南房子建得多。而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时,应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。这样一来,就会影响居住区内的生活环境与品质。

另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题,不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使昌江县购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大

因为居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,因此高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员,来保证住户的安全。

三、其他需要注意的问题

1、关注购买区域的容积率

在给出的楼盘信息中,开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来,取其综合容积率,这样一来,就大大降低了其他小高层和高层的容积率。因此昌江县买房的时候,不仅要关注小区容积率,更要关注自己购买区域的容积率。

2、还要关注楼间距和绿地率

楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等,因此不能忽略。一般来说,6层以下的楼栋左右间距不少于6米,4-6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米,而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。

3、将关于容积率的承诺写入合同中

在签订昌江县购房合同时,应要求开发商将其对于容积率的具体承诺,写进昌江县购房合同中。如果发现小区的规划有被变更的迹象,由要尽快与相关部门,或者是开发商交涉进行维权。

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