您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 陵水房产 > 海南陵水买房如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些? > 正文

海南陵水买房如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?

2018-12-13 22:04:48编辑:臻房小戚栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水买房,陵水房产评估全称为陵水房地产价格评估,就是对陵水房地产进行估价。在房屋交易中,陵水房产评估有非常重要的作用。那么,我们如何进行陵水房产评估、陵水房产评估的

海南陵水买房如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?,陵水房价,海南岛陵水的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南陵水买房如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?

陵水房产评估全称为房地产价格评估,就是对陵水房地产进行估价。在房屋交易中,陵水房产评估有非常重要的作用。那么,我们如何进行陵水房产评估、陵水房产评估的方法有哪些呢?下面小编整理了一些有关陵水房产评估的材料。

vr


需要做陵水房产评估的情形

①二手陵水房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费,税费与陵水房产价格紧密相连。当陵水房地产管理部门认为房屋价格明显低于陵水房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要

一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,又不相信对方的报价或中介机构的评估,那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押贷款

向银行申请陵水房地产抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的陵水房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的陵水房地产价值进行评估。

反对

④发生陵水房地产纠纷

当交易双方发生陵水房产纠纷,一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的陵水房地产进行评估,为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

⑤办理陵水房地产保险

陵水房地产保险估价,分为陵水房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

  


如何进行房屋评估

①首先,委托方应到有资质的陵水房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。

②然后委托方向陵水房地产估价单位出具“陵水房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果陵水房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。

③接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、陵水房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。

④资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。

⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

是否


陵水房产评估方法

成本法

成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

②重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

③市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的陵水房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估陵水房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象陵水房地产的价值的方法。

④剩余法

陵水房地产总价知道或者可以测算出来时,因为陵水房地产总价=土地使用权价值+陵水房产价值,因此测算出土地使用权价值或陵水房产价值,用总价值扣除它后即可得出陵水房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

影响陵水房产评估的因素

①房屋所处的位置

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。

发生

②房屋使用年限与小区管理及配套设施

修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。

③房屋的朝向及结构

同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。

发生

④房屋内部装修程度

房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。


    以上就是小编给大家介绍的陵水房产评估的相关知识,你都了解了吗?在陵水房产交易中,小编建议,最好还是要进行陵水房产评估。陵水房产评估是房屋交易的重要环节,所以大家一定要提前准备,熟悉相关流程和方法,以免产生不必要的麻烦。



海南陵水买房优势:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470