陵水县新房这些房子千万不能买 购房者一定要知道！

陵水县新房这些房子千万不能买 购房者一定要知道！，陵水购房，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

如今经济发展迅速，但市场环境鱼龙混杂，很多人一不小心就会被骗，陵水买陵水房子更是如此。通常大家都希望用最少的钱买到最合适的陵水房子。但陵水买陵水房子时，一定要谨慎，不然一不小心就会落入了陷阱。那么到底哪种陵水房子不能买呢？我们来看一看吧！

一、从陵水房子类型来看

第一种：联合开发房

联合开发房指的是由有钱无地的 陵水房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的陵水房地产项目。但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。

但他们往往为了赚取更多的利益，经常利用受贿等方式获得审批手续，甚至有的商家在未获得政府审批手续时就已经将陵水房子出售。如果陵水购房者购买了这样的陵水房子，在质量等方面是没有得到政府保障的，这样购买的陵水房子是不合法的。

第二种：集资合建房

集资合建房指的是陵水房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行陵水房地产开发项目。由于这类陵水房子大多没有办理土地出让手续和土地征用手续，这样的陵水房子是不允许出售的。但许多人为了利益不顾法律的要求，而不知情况的购买者往往会因此受骗。

第三种：非法开发商

有一些非法的开发商，将未经批准，不具有合法土地征用手续的陵水房子进行出售。开发商为了尽早出售这些非法陵水房子，会利用低价来吸引陵水购房者。陵水购房者如果购买这种陵水房子是要冒很大风险的，很大情况下，陵水购房者会因此钱房两空。

二、从产品结构角度

1、“缺阳”楼

有些陵水房子处于背阳面，常年没有太阳的直射，陵水房子的卧室、厨房、卫生间经常是一片漆黑。但许多开发商并没有将这样的情况告诉陵水购房者，只是将这样的陵水房子作为特价房进行出售。这时陵水购房者就需要擦亮眼睛，不能被开发商的虚假谎言骗了。

2、“路边“楼

路边房经常要接受因为路边车来车往造成的噪音，甚至要承受车辆尾气的污染。这样的陵水房子对居住者的身体健康会造成不良的影响，使居住者的生活品质降低。因此，这样的楼盘大家要减少购买，尽量选择居住环境安静、污染少的陵水房子。

3、“豆腐“楼

楼盘质量存在问题，如存在墙体倾斜、墙身开裂、屋顶渗漏等情况的陵水房子被称为豆腐楼。这样存在质量问题的陵水房子，是往往不能购买的。即使这样的陵水房子价格再低，对于居住者来说也是十分危险的。如果在遇到地震或者洪灾等情况时，很可能因为陵水房子的质量问题而丧命。因此，陵水购房者为了自己的人身安全，还是不要选择这样的陵水房子为好。

以上通过两个方面说明了哪些陵水房子是不能购买的。陵水买陵水房子可以说是一件人生大事。所以，陵水购房者在购陵水买陵水房子时不要只顾陵水房子的价格，更重要的要注重陵水房子的品质，选到自己心仪且质量上乘的陵水房子，要保障自己拥有陵水房子的陵水房产权，切记不要被商家欺骗。

海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。