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定安县养老购买二手房房龄长短有啥影响?购买时一定要擦亮眼睛!

2018-11-15 22:04:39编辑:臻房小谢栏目:看房选房来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安县养老,如今,二手房在交易市场上比较抢手,可以免去装修这苦。还有一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。其实购买二

定安县养老购买二手房房龄长短有啥影响?购买时一定要擦亮眼睛!,定安购房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南定安买房。

定安县养老购买二手房房龄长短有啥影响?购买时一定要擦亮眼睛!

如今,二手房在交易市场上比较抢手,可以免去装修这苦。还有一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。其实购买二手房,要注意很多问题,除了要注意房屋的产权和房屋的质量以外,二手房的房龄大家也不能够忽视。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

购买二手房房龄长短有啥影响?购买时一定要擦亮眼睛!

二手房房龄长短有什么影响

1、房龄与房屋使用年限不同

房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限:即房屋土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。

比如,开发商2010年拿地,70年使用权,该土地使用期限为2010至2080年;开发商在该土地建的定安房子,2012年交付使用。到了2018年,土地使用年限剩余64年(2080-2018),该房屋的房龄为4年(2018-2012)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

2、房龄5-10年是具有价格增涨空间

10年房龄,周围的配套也会非常成熟了,反而更适合居住。如果房龄过高,比如在20年左右,可能后期融资有点困难,并且换定安房子的话,不太容易出售,除非是自住不卖。

3、贷款年限

定安买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

4、房屋剩余寿命

定安房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

5、房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

如何预防在房龄上被骗

1、想要了解房龄,靠谱的方法是到定安房产管理部门查档,因为产权部门会对相关信息进行登记,这里的房屋信息也是准确的。

2、另外,我们可以通过自己的肉眼观察来判断房龄,房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修,这种情况下要进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修会容易判断出房屋的真实装修年代。另外,有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

3、如果是购买的从未转手过的二手房,则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,至少前推两三年时间。

4、想要预防自己在房龄上吃亏,较安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。定安购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在定安购房之后才对房龄有所了解,也可以要求卖家做出赔偿。

经上是小编为大家介绍的房龄对于二手房的影响,并且跟大家分享了鉴别二手房房龄的方法。相信大家看到这里已经了解了二手房房龄的重要性,在选择二手房的过程中,我们一定要注意房龄这一项,并且不要轻易听信卖家所言。

海南楼盘卖点:升值空间。首先是兴安公园的建设,接着是定海大桥的开通,然后是跨海大桥接入澄迈,连接定海大桥,最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划,大大提升了定安房产的升值空间。

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