新房退房如何办理？看完这些你就明白了 万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在很多万宁购房者买的万宁市房子大部分是期房，在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以多数的万宁购房者会选择这个时候去挑选房屋。
由于开盘的时候人会很多，万宁购房者都想挑到最好的位置，就会造成当时选万宁市房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后想退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候万宁购房者就需要了解新房退房如何办理？现在让我们一起了解下吧！
一、是否符合退房条件
目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指万宁购房者与开发商在万宁购房合同中有相关退房条件。
比如，万宁购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。万宁购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
所以万宁购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。
如果有这方面的条款，那么万宁购房者可以依法办理。如果万宁购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼
万宁购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，万宁购房者最好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，万宁购房者就尽量不要担这个风险了。
如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使万宁购房者满意的话，万宁购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果万宁购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，万宁购房者可以在选择起诉。
还有一种情况也是需要万宁购房者注意的，如果万宁购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
比如万宁购房者发现房 屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件，法院也不会支持万宁购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持万宁购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
如果万宁购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。
如果万宁购房者万宁买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果万宁购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。
开发商要先把首付部分退还万宁购房者，然后把万宁购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和万宁购房者的借款合同，开发商还需要再向万宁购房者支付一定数额的利息。
上面是我们总结的一些比较常见的退房办理，当然了还有别的办理的方式，这个就需要万宁购房者根据自己遇到的情况在具体对待，万宁购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。
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