攻略：购房时不同阶段如何办理退房手续？ 越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
海南买房对于很多人来说是一辈子的大事，海南购房者不会轻易的就下定决心买，买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致海南买房人想要退房，例如海南购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等等。那么如果海南购房者想退房，该如何处理呢？今天，小编就为大家提供了不同海南购房阶段的退房攻略，希望对大家有所帮助。
一、交了定金阶段
现在明令规定，商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天海南购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。
如果是在这之后、海南购房协议签订之前，海南购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说海南购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。
二、已签订海南购房合同阶段
已经签订海南购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，房产证也没有办下，这时候如果海南购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，海南购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
如果协商未果，且海南购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
三、入住阶段
已交房，但房产证未办理的情况下，海南购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，海南购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，海南购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
四、房产证办理完毕阶段
到房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现海南购房者退房的少之又少，毕竟海南买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的海南购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为海南购房者垫了款，房产证下来之后，海南购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求海南购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。
总之，业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
