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海南临高县房产谁说房龄不重要 买二手房必须重视这个问题

2018-11-14 22:03:52编辑:臻房小吴栏目:看房选房来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县房产,相比于新房,二手房的房龄一般是临高购房者十分关心的问题,但也有一部分人认为房龄没什么大不了?事实真的如此吗?什么是房龄?房龄是自房屋竣

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海南临高县房产谁说房龄不重要 买二手房必须重视这个问题

相比于新房,二手房的房龄一般是临高购房者十分关心的问题,但也有一部分人认为房龄没什么大不了?事实真的如此吗?

什么是房龄?

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

这里小编要提醒大家分清房龄≠临高房产证日期,也≠房屋使用年限。

临高房产证日期反映房屋所有权人实际取得该物业 产权的日期。一般而言,临高房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到临高房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

房屋使用年限是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限。

二手房房龄究竟有多重要?

一、房龄越大,贷款越难

目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的临高房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

二、房龄越大,房屋硬件设施越差

房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是临高房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

三、房龄越大,越难转手

当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?你临高买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那临高房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。

如何重视房龄问题?

一、认真识别

临高购房者如何正确识别二手房房龄呢?一般可以通过以下几步:

(1)看小区:临高购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。

(2)看房屋内容:一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

(3)看产权证:通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,可由产权办理时间向前递推1~2年。

(4)去房管局查询:针对具体地域的临高房子,房管局都有详细的记录,临高购房者可以找到比较满意的答案。

二、合同约定

为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险,临高购房者在临高买房时,应在临高购房合同中写明相关的风险条款,一旦发生因房龄二产生的纠纷,临高购房者可以通过合同来进行维权。

在二手房交易中,房龄问题是个不容忽视的问题,临高购房者千万不可轻信房主或中介的口头介绍,一定要确认房屋的真实年龄,以减少在交易后期发生各类问题。

海南临高买房优势:临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主,这边的配套主要是靠小区的内部供给,不过这边离临城也不远,差不多是12公里的路程,出行也很方便。

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