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澄迈县揭秘房产中介服务的九大猫腻 你中招了吗?

2018-11-14 20:05:00编辑:臻房小倪栏目:买房准备来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]海南澄迈县购房,澄迈房产中介,很多人在海南买房租房时都绕不开这一话题,网上信息太多,没有头绪,没有专业的看房知识,不懂如何海南买房,这些现实问题使人们不得不求

揭秘房产中介服务的九大猫腻 你中招了吗? 能用有限的钱,在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

揭秘房产中介服务的九大猫腻 你中招了吗?

房产中介,很多人在海南买房租房时都绕不开这一话题,网上信息太多,没有头绪,没有专业的看房知识,不懂如何海南买房,这些现实问题使人们不得不求助于房产中介。但是房产中介毕竟是盈利机构,近年来楼市火爆,房产中介数量激增,鱼龙混杂,作为服务型行业,它们在日常的生产经营中暴露出一系列的问题。

一、虚假低价房源

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在海南买房软件上看到,就被秒了。

二、怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些海南房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价,既能让双方都觉得中介请的值,又能多赚中介费。

三、垄断房源

在海南二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将海南房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。

四、“0佣金”噱头

佣金虽然降低,但是澄迈县澄迈县房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历:交完定金 之后,被经纪人告知签约的海南房子刚上,还没有公司系统。那么佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

五、阴阳合同

中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚,也能够顺利“吃差价”获利。

六、“速销房”的秘密

速销房就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

卖家在中介挂牌后,中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

对于价格明显低于市场价的房源,中介则提前支付澄迈县澄迈县房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

七、费外收费

一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些海南二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

八、散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动澄迈购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧海南买房过户。有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

九、鼓动材料造假

部分中介机构为促成交易,还诱导澄迈购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

澄迈买房优势:受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份,每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移,所以东部的市县受台风影响较大,而澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。

《澄迈县揭秘房产中介服务的九大猫腻 你中招了吗?》相关信息来自房产中介卖房专题。买房准备栏目专题房产中介佣金收取标准房产中介卖房

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