您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 保亭房产 > 首付不够买小产权房可行吗?它有哪些风险? > 正文

首付不够买小产权房可行吗?它有哪些风险?

2018-11-14 20:03:38编辑:臻房小窦栏目:买房准备来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]海南保亭县,小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”

首付不够买小产权房可行吗?它有哪些风险? 保亭四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

首付不够买小产权房可行吗?它有哪些风险?

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权的海南房子价格便宜,所以很多人都将眼光投向了小产权房,但是对于小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,小产权房能买吗?买小产权房有哪些风险?

小产权房能买吗?

小编建议最好不要购买小产权房,而尽量避免正规的商品房,这是因为

1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。

2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;而商品房具有。

4、买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房保亭县购房者可以办理按揭贷款。

购买小产权房有哪些风险?

1、买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。而其他情况,合同都是无效的,也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。

根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因此如果保亭县购房者购买了小产权房极有可能前房两失。

2、无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。

3、不能转让

因为“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此保亭县购房者也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

由于小产权房监管不够严格,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;保亭县购房者海南买房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。

小产权海南保亭房价格虽然便宜,但是购买时,风险比较大,如果保亭县购房者想要购买小产权房,小编建议谨慎考虑。

海南楼盘卖点:距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。

《首付不够买小产权房可行吗?它有哪些风险?》相关信息来自澳门街首付专题。买房准备栏目专题买房贷款期房开盘是什么意思首付购房

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470