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买新房什么时候可以退房?哪些情况可以退房

2018-11-13 23:33:40编辑:臻房小薛栏目:收房验房来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]海南五指山新房,我们在买日常用品,家用电器类产品的时候都会有一段时间是可以退换的,质量存在问题更应该是无条件退换的,房屋也是属于商品买卖,买新房的

买新房什么时候可以退房?哪些情况可以退房 越来越多外地人选择在五指山买房,将第二故乡定在海南五指山。

买新房什么时候可以退房?哪些情况可以退房

我们在买日常用品,家用电器类产品的时候都会有一段时间是可以退换的,质量存在问题更应该是无条件退换的,房屋也是属于商品买卖,买新房的时候是否也可以退换?哪些情况可以退房呢?

1、“五证不全”

购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全,五证对于楼盘是非常重要的,就像我们的合法身份证明一样,五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了五指山购房合同,合同是无效的。这种情况下五指山购房者要求退房,开发商应该返还五指山购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋结构质量问题

房屋结构出现重大的质量问题,一般是在验房的时候能够查看到的,如果五指山购房者所购买的房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

3、开发商逾期交房

商品房买卖合同中都会写明交房的时间,由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。五指山购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被五指山购房者催告后,过了延展期还没交房,五指山购房者可以单方面解除合同。

4、面积误差过大

房屋的总价跟房屋面积是有关系的,谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,五指山购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、违规建筑

如果该楼盘是属于违规建筑,同样是无法办理五证的,五指山购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在五指山购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时五指山购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

6、无法办理产权证书

产权证书是自己权益的保障,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,五指山购房者可以提出退房。

新房退房的情况一般也就是以上几种情况了,每种情况出现的时间段不同,处理也就不同,大多数退房情况都会出现在验房的时候,这个时候就可以发现新房存在的一些问题,如果有问题的话尽量在验房的时候就发现,当时拒绝收房,满足退房条件的话,在办理退房手续的时候就会方便多了。

五指山买房优势: 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。

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