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房产百科:哪些情形是可以退房的?

2018-11-13 23:33:39编辑:臻房小孙栏目:收房验房来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江房产,昌江县买房是一生的大事,不仅仅是因为昌江县房子是安居乐业之本,更多的是昌江县房子作为一种特殊的商品,一旦买了之后就无法随便退货。那么具体有哪些情形是

房产百科:哪些情形是可以退房的? 昌江买房要掌握些简单的昌江房产知识,昌江房地产相关专业知识入门并不易。

房产百科:哪些情形是可以退房的?

昌江县买房是一生的大事,不仅仅是因为海南房子是安居乐业之本,更多的是海南房子作为一种特殊的商品,一旦买了之后就无法随便退货。那么具体有哪些情形是可以退房的呢?下面就随小编一起来了解下吧。

情形一、开发商没有按合同规定时间交房

有些人买的是期房,期房就涉及到交房时间的问题,如果开发商没有在合同约定的时间内交房,那么昌江购房者就可以选择退房。

需要注意的是:买期房时在昌江购房合同里一定要加上交房时间,一旦开发商没有按时交房,昌江购房者才能更好的维护自己的权益,方便退房。

情形二、房贷被拒

现如今,大多数人都是贷款昌江县买房,贷款昌江县买房最怕的就是房贷被拒,如果房贷申请未通过审批,且合同中有房贷不成可退房的约定,那么昌江购房者可申请退房。

需要注意的是:如果买卖双方没有约定好当房贷被拒时谁来承担责任,那么开发商很可能就不会把已经交付的款项退回给昌江购房者,所以签订昌江购房合同时一定要增加这项协议,否则当房贷被拒时,退房会造成很大的经济损失。

情形三、房屋实际面积与合同约定面积有误差

如果买到的海南房子实际面积与合同约定的面积有误差的话,那么肯定会想退房。根据我国相关规定要求,如果开发商交房时,房屋实际面积与合同约定面积有误差,且误差绝对值大于3%,昌江购房者就有权要求退房。

情形四、买到的海南房子与实际的情况不符

举个例子:假如你买的海南房子本来是三室一厅的,但开发商交到你手上的海南房子却是两室一厅,也就说,如果在未经昌江购房者同意的情况下,开发商擅自改变规划,比如房屋结构、户型、面积大小等,昌江购房者可要求退房。

情形五、没有产权证

由于开发商方面的原因,买方在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

情形六、存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给昌江购房人后,又把海南房子抵押给他人,昌江购房人查明后,可起诉认定昌江购房合同无效,要求退房。

此外,造成昌江购房合同无效的常见情形还有:

开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

小编提醒,昌江县买房之前要有一个详细的计划,包括买什么价位的海南房子、买什么户型的海南房子等都要计划好,不要盲目昌江购房,否则一旦买到自己不合适的海南房子,后悔来不及,毕竟退房不是一件容易的事情。

昌江买房优势:昌江买房的人确实不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市场却异常火爆,就算是进入了夏季,租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房,便先租房享受,但是高租金还是会让租客们望洋兴叹!说到底还是买房比较划算吧!

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