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海南买房必看:办理产权证哪些资料必不可少?

2018-11-13 18:40:35编辑:臻房小费栏目:房产证来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南省养老,海南买房之后,最担心的就是不能办理产权证。产权证办理不成,大部分的是开发商的原因,我们无能为力,但是许多资料在我们力所能及的情况下,是

买房必看:办理产权证哪些资料必不可少? 海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

买房必看:办理产权证哪些资料必不可少?

海南买房之后,最担心的就是不能办理产权证。产权证办理不成,大部分的是开发商的原因,我们无能为力,但是许多资料在我们力所能及的情况下,是可以办理的,甚至通过这些资料,我们也能知道开发商是否达到了办证的条件。无论是购买期房还是现房,无论是委托开发商办证,还是自己办证,下面这些资料都是办证必不可少的。

一、签完海南购房合同,领取备案证明

这一步最简单,不论是期房还是现房,网签完海南购房合同,一般就自动备案完成,多套房需要亲自取房管局备案。备案完成后,去房管局领取备案证明。这份证明是办证必不可少的,房管局和不动产登记中心各留存一份。备案了的合同是不能随便撤销的。

二、交房后要及时让开发商出具面积及房款补充协议书

购买的期房,都是预售合同,面积跟最终的交房面积有差异,而这份协议书恰恰就是最终的面积及房款,属于合同的一部分,这份协议非常重要,它必须跟海南购房发票相对应,它是缴纳契税的重要依据,同时办证过程中房管局和不动产登记中心都必须留存的原件。

三、领到备案证明和面积补充协议,应到房管局法规科盖合同备案章

拿着备案证明和面积确认表,带着海南购房合同,去房管局法规科盖合同备案章,只有盖了备案章的合同,办证时房管局和不动产登记中心才会留存。

四、去房管部门缴纳专项维修基金

专项维修基金需要去房管局缴纳,这项工作其实应该在海南买房后就要缴纳的,只要房管部门要求不严格,在办证之前缴纳即可。但是因为买的期房房屋面积跟最终面积有差异,所以一定要等到面积确认后再交,否则交到这个账户的钱,是很难退的。也就是说多交了不退,少交了可以补。缴费的手续很简单,只需要提供小区房屋的最终面积。

五、从开发商那里领取海南购房发票,去地税部门缴纳契税

这个工作很复杂,需要的材料也很多。除了海南购房发票、最终面积补充协议、海南购房合同、身份证、户口本、结婚证外,还需要去不动产登记中心开具无房证明,去房管部门开具契税征收函,住宅类的海南房子,还需要填写几份关于优惠的登记表,按照你是几套房的税率缴纳契税。

六、去房管局测绘科领取房屋测绘备案证明

这也是一份很重要的证明,是你购买的房屋测绘证明,最终要保留在房管局的。

七、领取房屋测绘图和宗地图

这两份图是在不动产证办理过程中出具的。办证过程的第一步就是提交以上材料去房管所,房管所审核完成后出具确认书,拿着确认书先去房管局测绘部门出具房屋测绘图,再去不动产登记中心测绘部门出具宗地图。

这些材料都是办理不动产证过程中非常重要的材料,如果缺少一样,不动产证都不会顺利办成。在海南买房交房后,要及时办理这些手续。如果委托开发商办证,这些手续也是开发商必不可少的,一定要及时配合他们。

海南买房优势:独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。

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