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海南关于房产证的这些玄机 你知道吗?

2018-11-13 18:40:04编辑:臻房小茅栏目:房产证来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东房产,很多人都以为,只要乐东房产证上有了名字,那么这乐东县房子就归自己了,殊不知,在乐东房产证的名字上,实则暗藏玄机。那么在乐东房产证的名字上暗藏哪些玄机

关于房产证的这些玄机 你知道吗? 乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

关于房产证的这些玄机 你知道吗?

很多人都以为,只要房产证上有了名字,那么这乐东县房子就归自己了,殊不知,在房产证的名字上,实则暗藏玄机。那么在房产证的名字上暗藏哪些玄机呢?下面小编就把关于房产证的玄机告诉您,一起来看看吧。

一、房产证上有你的名字,你就有份吗?

房产证上加了自己的名字,乐东县房子不一定自己就有份。

例如,婚前买的乐东县房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有出资证明,写上名字也没用。

此外,房产所有权主要取决于房管局的房产登记,房产证与不动产登记簿信息不一致时,以不动产登记簿为准。所以,房产证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。

二、房产证上没你的名字,你就一定没份吗?

如果领结婚证后买的乐东县房子,就算只写了一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是一方父母全资买下的乐东县房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也是夫妻共同财产。

三、房产证加名越多,所需缴的税是否越多?

对于房产证上可以写几个名字,通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,例如写父母的名字,过世后还要再交遗产税等。

四、婚姻关系中常见房产问题大集

问题1、房产证上的名字是儿子的,现在还未结婚,那结婚后乐东县房子属于谁的财产?

根据我国《婚姻法》第十八条规定:乐东县房子是在婚前取得的,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。

问题2、男方付的首付,房产证写了男方的名字,但婚后剩下的房贷,是夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配?

假如离婚,男方将拥有100%的房屋产权,但是他要补偿女方还贷的钱和乐东县房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据。

问题3、婚前海南买房和婚后海南买房有什么区别?

根据我国《婚姻法》第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

问题4、结婚前,女方父母出资买了乐东县房子,婚后房产登记簿上加了男方的名字,要怎样保护女方的权益?

对婚后财产或婚前财产的约定,对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议,一方有过错,另一方将独占房产,这受到合同法的约束。

问题5、婚前男方父母全款买了乐东县房子,婚后房产证上加了女方的名字,请问女方拥有这套乐东县房子的所有权吗?

房产证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的效力不来自房产证,而取决于房管局的不动产登记簿。

乐东乐东县买房优势:乐东县在海南岛北纬18度区内,年平均温度24摄氏度,年降水量1600毫米,光照充足,热量丰富,素有“天然温室”之称。

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