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如何避免二手房买卖合同中的风险呢?

2018-11-11 21:38:11编辑:臻房小尹栏目:相关合同来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌养老,二手房买卖交易比一手房交易更为复杂,文昌市购房者通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、海南房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打

如何避免二手房买卖合同中的风险呢? 有钱没钱都得有套房,不管好赖,文昌有了房似乎才能获得某种“资格”,文昌房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

如何避免二手房买卖合同中的风险呢?

海南二手房买卖交易比一手房交易更为复杂,文昌市购房者通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、文昌市房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道,海南二手房买卖过程中可能存在一定的风险,今天小编就海南二手房买卖合同的风险为大家来介绍一些相关信息,快来跟我一起了解一下吧。

一、房东的身份

身份是房屋交易很重要也很容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致,如果不一致,那就需要了解他和房东的关系,是否有决策权。

确定好了身份,那么合同填写的时候也需要注意,如果是房东本人来签署的合同,那合同相关信息是否填写准确;如果是代理人来签署的合同,那么代理人的信息也要填写到合同里面,并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的,如果是公证书更好。

二、产权信息

1、这个文昌市房子到底是谁的,文昌市房子有没有抵押给银行或者个人,是否出租,这都关系到后面房屋手续的办理。

2、文昌市房子坐落的地址和你看上的文昌市房子是不是一个。

3、看房屋是商品房还是公房还是经适房,不同类型的文昌市房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的,包括后续手续办理也不同。

三、明确责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任,比如卖方说文昌市房子里面的家具家电全送,这是他的承诺,那这部分内容可以写到合同附件里面,对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确,方便后续合同的履行。

那针对买方而言,更多的是需要承担责任,这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等,包括不再购海南买房屋所要承担的违约成本。

四、注意要明确相关费用

1、税费

影响税费的因素有很多,包括房屋性质、规划用途、文昌市购房日期,是否为房东唯一住房、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面,如果某个方面没有考虑到位,那么后续就有可能导致文昌市购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定,可以约定从某个时间起,费用都由买方承担,在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段,针对自己喜欢的文昌市房子多了解一些房东的情况,比如文昌市房子是否出租了,各项费用是否有拖欠,对文昌市房子情况了解的越多,后续签约的时候主动权就越多。

关于海南二手房合同风险怎样避免的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果您也想购买海南二手房,在签订合同时一定要注意这四个大问题,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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