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如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续

2018-11-09 23:36:18编辑:臻房小金栏目:收房验房来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南楼盘,左挑右选,前思后想,最终看好了一处海南省房子,与开发商签订了海南省购房协议或海南省购房合同,首付也交了,贷款也顺利办下来了,就等着入住了,可却突然被

如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续 年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南买房。

如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续

左挑右选,前思后想,最终看好了一处海南房子,与开发商签订了海南购房协议或海南购房合同,首付也交了,贷款也顺利办下来了,就等着入住了,可却突然被告之开发商违约了!原本属于自己的海南房子却拿不到手,此时怎么办?申请退房的话,退房手续该如何办理呢?退房都有哪些注意事项呢?这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、退房手续

1.海南购房者提交退房通知

开发商一旦违约,海南购房者即可维护自已的权益,向开发商申请退房,且所有损失由开发商承担,如贷款利息、首付款存款利息等。海南购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2.限期办理各种手续

海南购房者递交退房要求后,开发商应在15日内,退还海南购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点,假如遇到海南购房手续或者海南购房合同尚未签订的情况,开发商应当替海南购房者支付贷款银行的月供与利息。

3.领取所退房款和违约金

开发商收到海南购房者递交的退房通知之日起,就应退还海南购房者全部房款,还需在规定期限内(15天)办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间,开发商拖延办理以上手续,海南购房者有权在超出规定办理时间后(即递交退房通知后的第16日)向开发商索取每日违约金,违约金为总海南省省房价的千分之一。

二、退房注意事项

1.保险退保

银行一般都要求办理房屋贷款的海南购房者缴纳一份房屋保险,根据我国相关法律规定,开发商应在为海南购房者办理退房手续时,退还海南购房者剩余部分的保险费。

2.退还定金

根据我国《合同法》相关规定,当事人同时约定了违约金和定金的,当一方出现了违约,另一方可选择适用违约金条款或者定金条款,不可以两项条款同时适用。由此可以得知,如果开发商违约导致退房,应双倍退还定金给海南购房者。

3.房贷问题

很多办理退房的海南购房者都觉得既然是开发商违约,银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由海南购房者还。其实想想,因开发商原因导致海南购房者住不上自己的海南房子,已经够让人窝火了,却还要按期偿还房贷,难怪海南购房者怎么想都觉得委屈。

首先我们要明确两个关系——海南购房者与开发商是买卖关系,海南购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约,海南购房者应追究开发商责任,同理,海南购房者从银行借钱,银行有权要求借款方还款。海南购房者如暂时无能力还贷,可先办理退房手续,要求开发商退还房款,在退款到账后,再偿还银行全部贷款。

房屋买卖中,有时情况十分复杂,难免出现交易双方的各种违约事件。倘若开发商违约在先,致使海南购房者无法入住海南房子,海南购房者一定要学会运用法律武器进行维权,明确向开发商提出退房要求,并依照上述退房流程办理退房手续。

海南楼盘卖点:空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市,也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

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