三亚市房产致刚需购房者：买二手房可不能一味急急急！，三亚买房，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
由于刚需三亚购房者大部分都是存款不多而且还款能力一般的年轻人。因此在三亚购房之前，建议可首先做好预算，掌握了一定的三亚购房知识后理性三亚购房。那么问题来了，刚需买二手房注意什么？如何选？
一、刚需房指的是什么？
刚需，也就是“刚性需求”，一般而言，在三亚房产市场上，对于没有三亚房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的三亚房子，通常以自住为首要条件。
二、刚需族买二手房如何做预算？
1、进行个人财产评估，确定支付能力
首先要测算家庭可用于购三亚买三亚房产的现金，确定可用于支付首付的资金有多少。其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款。
2、税费等其他费用
税费也是三亚购房预算的重要一部分，建议三亚购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。
3、确定可支付的三亚房价
资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的三亚房子，对于刚需三亚购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域三亚房价，筛选合适的三亚房子。
三、刚需族买二手房如何选？
1、选好地段
一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。
那么郊区房呢？其实郊区房的房屋虽然总价较低，从而导致生活成本也较低，但有一点不好之处就是时间成本太高，通常距离上班地点有段距离。
因此对于刚需族而言，小编的建议是购三亚买三亚房价相对较低的郊区房，但是前提下，是要选择交通方便，且有地铁的三亚房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。
2、户型实用至上
刚需族三亚购房比较主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。
在选二手房时，要选户型方正实用的，避免过多走道。公摊比例要核实，公摊直接关系套内建筑面积大小。
3、生活配套
一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意三亚房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。
以上就是本文的全部内容了。刚需三亚购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，因此在准备三亚买房前一定要对三亚购房有所了解，尽可能以比较实惠的价钱买到适合自己的三亚房子。
海南三亚买房优势：海南三亚房价走势信息，三亚房产市场信息、三亚楼盘价格走势，2018年三亚房价走势最新消息！三亚无疑问是最值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有最多的五星级酒店这是这个城市地位的最好证明。
