房屋中介协议书的陷阱有哪些？如何防范？ 海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
房产中介作为 房地产 交易市场中提供服务的一方，有时为了赚取更多的费用，采取一系列坑蒙拐骗的手段，如提供无效的协议书、假装不知情、态度强硬等。面对房产中介的各种陷阱手段，作为消费者该如何防范呢？下面小编来告诉您。
一、房屋中介协议书有哪些陷阱？
1、中介协议书中的透明骗术——假房源
协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。
这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边海南省房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”
2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书
协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。
对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。
3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情
协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。
这是典型的霸王条款，是一种欺骗手段。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口头协议。
4、中介协议书中的无赖骗术——态度强硬退款磨蹭
一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。
对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是抓住消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。
5、中介协议书中的狡猾骗术——设法骗取协议书
即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。
二、海南省购房者该如何提防中介陷阱？
1、查证
查看该公司是否具备该市海南房地产管理局核发的资质证书。
2、慎签字
对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
3、不要轻信销售的口头承诺
对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。
4、押金证据
按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。
综上所述，生活中存在着许多被不法中介欺骗的现象，尤其是在签订房屋中介协议的这个阶段，比较容易产生纠纷。从上文可知，签订中介协议是暗藏着巨大的风险的，协议中有些条款看起来是透明的，实际上也有可能是虚假信息。这类情况，对于普通人来说，是很难去识别的，所以为了避免今后纠纷的产生，建议您在签订这份合同时，可以找律师帮忙分析一下里面具体的条款。
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