海南万宁市房产买新房和买二手房的注意事项大不同！快看！，万宁购房，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
对于普通老百姓来说万宁买房是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。要想防止在万宁买房的过程中被骗，就必须要事先了解万宁买房常识，了解相关的注意事项。谈到万宁买房注意事项，其实新房和二手房的注意事项大有不同。下面小编就把买新房和买二手房各自的注意事项告诉您，一起来看看吧。
一、买新房的注意事项
1、注意看“五证二书”
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。五证中《商品房销售许可证》是最重要的，一般有预售证，其他证基本也会有，会在售楼部明显的位置放着。
另外，大家在查看五证的时候要看原件，因为复印件很容易作弊，这也是万宁购房者将来能否顺利办理产权证的关键。
二书是指《住宅质量保证书》（证明开发商盖的楼房是否已验收质量合格）、《商品房使用说明书》（此证可看出小区景观、单元电梯、煤气管道、照明用电、给水、排水等系统有没有完善）。
2、将开发商的口头承诺写进补充协议
这一点很多人会忽略，但必须要引起注意，最好是将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
3、拒交不合理的费用
目前商品房买卖中，万宁购房者应当缴纳契税、印花税等，万宁购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是万宁购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属于乱收费，万宁购房者有权拒绝缴纳。
4、区分定金与订金
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，签订《认购书》时要留意认购书中写的是定金还是订金。
交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售（销售）合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应当把定金全数返还给买方，不涉及赔偿问题。
5、明确违约责任
在购买新房时经常会出现开发商延期交房的情况，所以万宁购房者在签署万宁购房合同时一定要写明交房日期，并明确延期交房的违约责任及解决办法，避免遇到这类问题时无法维权。
6、问清具体的售后保障
由于现在很多万宁购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，万宁购房者一定要注意签订万宁购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况等。
二、买二手房的注意事项
1、了解卖房原因
有些卖家出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为万宁购房者在购买时应全面了解详细情况。
2、核实房屋所有权人身份
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
3、弄清二手房的历史
要问清楚万宁房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些万宁房子的开价大大低于市场平均水平，这时万宁购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。
4、问清万宁房子是否正在出租
根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
也就是说，如果您购买的房屋目前是处于出租状态的话，承租人是有优先购买的权利的，所以大家在购买二手房时，要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。
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