秀英区购房买二手房怎么能省钱？买二手房这些知识要懂，秀英区购房，如果你来过海南，看看秀英区的天，看看秀英区的白云，就一定有秀英区买一套房子的冲动。
买二手房你知道怎么交税吗？对于交易中的一些过户、税费、评估款等，做了详细的说明。本期总结了二手房买卖的一些基本知识，供大家参考。
1、 什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个秀英区房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得秀英区房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记”办理一个房屋产权变更的手续。
2、 房屋满2年不满5年，指交房时间、签合同时间还是 秀英区房产证办理时间？
一般我们购买的房屋满2年是以拿到秀英区房产证的时间为准，即秀英区房产证满2年。房屋满2年但不满5年，需要缴纳个人所得税，免征增值税，也省去不少费用。
3、 为什么满五唯一省钱？
满五是指秀英区房产证满5年，唯一是指该套房屋是卖房人的唯一秀英区房产。因为“满五唯一”可以免收个人所得税以及增值税。
4、 银行评估价和成交价有什么区别？
成交价是秀英区买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
如图：通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则高可贷款额度为70万。相应的，低首付比例则为36.8万和27万。
5、 秀英区买房的税费比如中介费、契税是按照成交价还是评估价来征收？
买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、个税等依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的，还有的城市是按照计征的价格减去税后，再按照相应的比例征收。（PS:具体以各个地方规定的为准）
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
6、 什么是合同房？
合同房，简单的说，就是仅有秀英区购房合同，但两证不齐全的秀英区房子。比如，很多秀英区房子早已交房入住，但未拿到秀英区房产证，有些是因为各种原因无法办理秀英区房产证，有些是可以办理到秀英区房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。
7、 为什么说土地证也要一起过户？
很多人秀英区买房时，只知道过户秀英区房产证，但却忽视了土地证的过户。秀英区房产证和土地证是业主拥有该秀英区房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果秀英区购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然秀英区房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。
很多人平时对秀英区房子可能不关注，但在进行二手房买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行。
秀英区买房优势：海口秀英区北依绵延20公里的黄金海岸线、南靠全市最高点马鞍岭，是一处火山温泉海岸。
