买房要做哪些准备？学做精明的购房人 东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？
俗话说，“机会是留给有准备的人的，”其实东方买房也一样，不做好准备就东方买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？有没有忘记点什么呢？
东方买房要做哪些准备？
1、思量东方买房目的
通常东方买房有两个目的：自住或投资。如果是东方买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果东方买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及利润的问题。
2、估算您的东方买房能力
您在东方买房之前，需要制订一个详细东方市购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购东方买房屋的价位。
3、选择东方买房的时机
选择东方市购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入东方买房的最好时机。
政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是东方市购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，海南东方房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候东方市购房就应该特别谨慎，最好等海南东方房价调整趋于稳定之后再东方买房不迟。
此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候东方买房是比较划算的。
4、了解一些房地产 知识
东方买房之前您还应该多少了解一些有关海南房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、 产权年限、公摊面积 、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您东方买房会有很大的帮助。
5、查询打听情报与实地看盘
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为东方市购房者要学的东西比较多，而且，东方市购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。
查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
6、确定购买目标
经过深思熟虑之后，东方市购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，海南房子终归要自己和家人一起住的。
东方优质楼盘推荐
1、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层
2、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧
3、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧
4、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处
5、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段
6、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）
7、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁
8、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)
9、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路
10、东方锦绣蓝湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处
