海南陵水县房产购房需谨慎：“满五唯一”的房子怎么界定?，陵水买房，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
我们大家在购买二手房的时候，都听说过“满五唯一”的陵水房子，其实满五唯一的陵水房子差不多算是很受欢迎的陵水房子，这是因为根据国家的政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。那么今天小编为大家介绍的就是“满五唯一”的陵水房子要如何界定的相关信息。
满五唯一的认定标准有哪些？
1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。陵水房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中较早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。
2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
满五唯一的陵水房子有哪些特点？
1、满五唯一的陵水房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）
2、满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。
综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的陵水房子交易成本低，是陵水购房者的合适选择。在陵水买房过程中需要注意的是，认真核实所陵水购陵水房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护陵水购房者的权益。
根据陵水房产证界定是否满五年？
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，一种是查看陵水房子的契税发票开具时间，第二种是陵水房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是陵水房产证登记时间、原始的陵水购房合同和陵水购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
他类型的陵水房产以继承和赠与的陵水房产为主。继承的陵水房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原陵水房产证和继承公证材料。赠与的陵水房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原陵水房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新陵水房产证为准。
以上就是小编为大家介绍的关于“满五唯一”陵水房子的相关信息。在二手房交易过程中，满五唯一的陵水房子交易成本很低，是陵水购房者合适的选择。在陵水买房过程中陵水购房者勿必要认真核实所陵水购陵水房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。
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