秀英区购房重视二手房过户 不能过户的房子别买了！

秀英区购房重视二手房过户 不能过户的房子别买了！，秀英区买房，秀英区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在秀英区买房子。

从法律上讲，秀英区房子产权过完户才是你的，没过户还是算卖家的。过户是秀英区买房的关键一步。那么，为了防止钱交了，秀英区房子却过不了户的情况发生，列举一些秀英区房子过不了户的情况，让各位尽量避免发生纠纷。

一、卖家无法提供不动产 权证的房屋

没有不动产权证的二手房是过不了户的，即使到了房管局也是办理不了过户手续的。因为只有不动产权证才能证明房屋归属，如果买没不动产权的秀英区房子，要承担很大风险，而且秀英区购房者你的权益也不能够得到保障。

二、未经其他产权人同意出售的秀英区房产

如果秀英区房子有多个共有产权人，秀英区买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，作为秀英区购房者的你也只能退房。

因此，小编在此提醒各位秀英区购房者，在进行过户时，必须要所有共有产权人到场签字。即使有人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的秀英区房产

买被查封的秀英区房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。秀英区房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

比如，秀英区房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封秀英区房产，使交易被迫中止。或卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了秀英区房产。

由于秀英区房子被查封的原因很多，故而买家常常会防不胜防。另外最重要的一点就是，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的秀英区房产

由于现在秀英区房价高昂，因此不少卖家的秀英区房子都是贷款买的。但是请注意，未还清银行贷款的秀英区房子叫抵押房，必须是无抵押状态的秀英区房产，才能办理过户。

因此，如果你要购买此类秀英区房子，就必须需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果秀英区房子还做了其他担保欠款，那么必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，秀英区房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

另外，而在二手房交易中，也要注意“买卖不破租赁”原则，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

且在同等条件下，租客有优先购买的权利。故而在租客出具放弃购买声明前，买方秀英区购房要谨慎，最好看到租客的放弃购买声明才买，避免在交易过程中出现纠纷。

秀英区秀英区买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，海口市秀英区在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。