海南保亭养老购房指南：签署购房合同需注意的七大要点，保亭楼盘，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
保亭购房者在保亭购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署保亭购房合同。房天下保亭购房指南提醒保亭购房者在签署保亭购房合同中需注意的七个要点：
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
保亭房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往保亭购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，保亭房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果保亭房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；保亭房产面积多大；该保亭房产用途是还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得保亭购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人保亭购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此保亭购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的保亭购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：保亭购房者要对即将进行交易的保亭房产进行必要的了解。
该保亭房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产 权利；该保亭房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该保亭房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该保亭房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是保亭购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该保亭房产抵押给第三方，在转让该保亭房产时，并未通知第三方或未告知保亭购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此保亭房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。
购置保亭房地产，保亭购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要保亭购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。保亭购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
第七：购买二手房，保亭房子的现状须在合同上加以注明。
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数保亭购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是保亭房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。 天津中原市场数据研究分析张玉提醒保亭购房者： 二手房保亭购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障保亭购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
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