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为防"钱"打水漂 签订二手房合同前注意这些!

2018-10-22 21:34:14编辑:臻房小韦栏目:相关合同来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]海南东方,买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题。否则不仅不能买到海南房子,在签约之前交的定金还可能

为防"钱"打水漂 签订二手房合同前注意这些! 东方的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

为防

买海南二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题。否则不仅不能买到海南房子,在签约之前交的定金 还可能打水漂。

一、需确认房屋哪些基本情况?

1、房屋性质以及产权情况:土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年,房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销,比如公产房需要买产权等等。

2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税,否则还需缴纳个人所得税。

3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意,买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。

4、小区周边环境。周边环境需要注意:噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。另外还有停车位、安保情况、交通、教育情况等方面。

如果以上信息都得以确认,在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步了。

二、买卖双方的情况需确认什么?

1、再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、海南房子是否还在抵押等。向房主详细询问海南房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是海南二手房卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金监管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。

3、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。

三、买卖双方需要准备哪些签约材料?

1、出售方:身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,原契税票等材料。

2、买受方:身份证,户口本、结婚证、银行卡。

3、签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20%。

四、需要哪些人员到场签约?

买方或买方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供委托书(公证委托书),以及委托人身份证。

综上,就是本文的全部内容了。小编在此最后一次再提醒大家,买海南二手房前一定要要确认房屋基本情况以及买卖双方情况,以确保交易的有序进行。

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