房贷有窍门，银行专业解答如何用好公积金贷款 海南岛海南的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2、夫妻申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3、海南买房前提前停止租房提取公积金
有海南买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。
4、商业贷款或组合贷款
可以定期提取公积金。采用商业贷款海南买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。
5、异地缴纳的公积金
个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。
6、组合贷款
原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金，那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。
海南买房优势：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。
