海南陵水新房签了预售合同还没有收房 能不能转让期房？，陵水房产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。
买过陵水房子的人可能遇到过这样的问题，自己与开发商签了合同买了一套期房，后来因为各种原因（比如觉得月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等）打算卖掉这套还没收房的陵水房子，能卖吗？
我们先来看看《中华人民共和国城市房地产 管理法》是怎么规定的，该法律第三十七条规定了7种陵水房地产不可转让的情况：
① 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
② 司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制陵水房地产权利的；
③ 依法收回土地使用权的；
④ 共有陵水房地产，未经其他共有人书面同意的；
⑤ 权属有争议的；
⑥ 未依法登记领取权属证书的；
⑦ 法律、法规规定禁止转让的其他情形。
需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的陵水房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。
而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。
1、房款已结清预售房
这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你陵水房子的人必须全款支付。
2、房款未结清预售房
如果陵水购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和陵水购房者，办理预售房转让手续。
转让预售中的陵水房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。
1、全款陵水买房的陵水购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。
2、非全款陵水买房的陵水购房者转让预售房，陵水购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。
陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
