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二手房“阴阳合同”风险大 你可万万不要签

2018-10-12 09:32:34编辑:臻房小吴栏目:相关合同来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江县房产,二手房中介为了成单,有时候会提醒买家签署“阴阳合同”,告诉买家可以省不少钱,殊不知这种做法极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。在进行二手

二手房“阴阳合同”风险大 你可万万不要签 昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

二手房“阴阳合同”风险大 你可万万不要签

昌江县二手房中介为了成单,有时候会提醒买家签署“阴阳合同”,告诉买家可以省不少钱,殊不知这种做法极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。在进行昌江县二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害,增强自我保护意识。到底签订昌江县二手房阴阳合同有哪些风险呢?下面且听小编细细道来。

一、什么是阴阳合同?

所谓“阴阳合同”,是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行(“阳合同”);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易(“阴合同”)。

在昌江县二手房交易中,“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是把价格虚高的合同交给银行,以申请更多的按揭贷款;另一种是以低价的合同交给昌江县房地产交易中心备案过户,以便少交税款。

二、签订阴阳合同有哪些风险?

1、买方虽会受益也可能拿不着房

对买方来说,房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外,由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖昌江县二手房,因海南房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,买方拿不到房,产生不必要的诉讼。

2、卖方可能拿不到房屋交易全款

表面上看,虽说卖方看似没有太大损失,但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。

由于阴阳合同上的海南房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、海南房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款,或者恶意要求以网签价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。

3、情节严重将构成犯罪

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”要慎之又慎。

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

海南楼盘卖点:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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