保亭县买期房签协议时应该注意什么问题？，保亭购房，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。
购买期房主要依赖于保亭购房合同约定来各自履行权利义务，而保亭购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，所以保亭购房者在签订协议时要注意多方面的问题。
一、保亭购房前需查验什么？
保亭购房前，保亭购房者首先需要认真查验所选中保亭房产的合法预售证件。《 商品房预售许可证》是政府对保亭房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。
保亭房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以在购买期房时应当要求保亭房产公司出示《商品房预售许可证》，不能提供《许可证》，保亭购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支付任何款项。
二、签协议时应注意哪些问题？
1、约定房屋交付时间
对于期房来说，保亭购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，保亭购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对保亭购房者来说是无益的。
a、约定时间及免责条件
严格规定保亭房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款（即保亭房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。
b、免责条件不笼统
免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。
2、约定付款时间
如果是刚需保亭购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按保亭房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
3、逾期违约的约定
特别提醒保亭购房者的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应赔偿保亭购房者的经济损失。但具体如何判定违约，赔偿金额多少都缺少必要的解释。
预期违约约定的优势
根据一般的违约条款，保亭购房者只能等到合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限，不利于保亭购房者的权利保护。
而事先在合同中订立“预期违约”条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况时，保亭购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法方式。
注意：
双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到保亭房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
保亭保亭县买房优势：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
