琼海楼盘买房除了准备首付款 还要预留这些钱，琼海楼盘，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
琼海购房者在琼海买房后，除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉琼海购房者所琼海购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，琼海购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？
一、契税
契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据2018年最新的契税政策：首套面积90平以下，按琼海房价的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收。
按规定，办琼海房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求琼海购房者交房时预交契税。交房后琼海购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的，琼海购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准：各地不同，一般是琼海购房款的2－3％。
交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。
保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06％。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
四、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、交易手续费
交易手续费为：3元／平方米×房屋建筑面积（以实际测绘面积为准）。
六、物业管理费
从收房日开算，以琼海购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，琼海购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。
收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
七、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
八、律师见证费
非必要，以琼海购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是琼海买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。
费用按琼海房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。
九、公证费
国内琼海购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们琼海买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。
十、印花税
征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
琼海买房前一定要对相关的琼海购房知识做了解，在很多琼海购房者的认知里，琼海买房除了缴纳琼海购房费之外花不了多钱，这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。
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