海南昌江买房常识：期房、准现房和现房有什么区别？，昌江买房攻略，无论是旅游度假、养老还是投资，海南昌江都是最好的买房选择。
想必昌江购房者们想要昌江买房的时候，总会通过种种途径听说过“现房”、“准现房”、”期房“这些听起来都差不多的词语，那么“现房”、“准现房”和“期房”有什么区别？今天小编就给大家科普一下。
一、什么是期房？
期房指昌江房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得昌江房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
二、什么是现房？
指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到昌江房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
三、什么是准现房？
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的昌江房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。
四、期房、准现房和现房有什么区别？
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、昌江购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1．房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。
2．昌江购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3．入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4．配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5．房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，昌江购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。
6．房屋价格
一般情况下现房的昌江房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的昌江房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7．风险指数
现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
海南楼盘卖点：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
