海南文昌市买房“尾盘”到底好不好？选尾盘要注意什么？，文昌房价，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
说起“尾盘”，很多小伙伴可能会立刻反映是一批卖不掉的文昌房子。这些文昌房子在户型、楼层或楼座位置或多或少是有缺陷，所以才会导致无法立刻售出而留到了最后，成为了整个楼盘的尾巴。那“尾盘”到底好不好呢？要是选择购买尾盘有什么要注意的？下面我们就一起来看看。
一、什么是尾盘？
“尾盘”是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩文昌房子的简称。那么尾盘就一定不好吗？并不是！
尾盘优点明显，但要选对房！买尾盘项目要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有好的眼光。
二、尾盘的三大优势
（1）、尾盘价格较低
因为开发商急于清盘，往往尾盘的售价会低于之前的房屋售价，在价格上占据优势。
（2）、尾盘大多是现房
房屋实景，小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出。
（3）、即买即住
大部分的尾盘可以实现“即买即住、办文昌房产证快”，更能满足着急入住的文昌购房者。
三、尾盘要会选，以下几条要谨记
（1）、选择绝好的地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
（2）、同区域内的文昌房子进行对比，货比三家
在文昌买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。
（3）、同该楼盘期房 价格作比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高文昌房价，因此文昌购房者对期房的价格要有所了解。
（4）、关注房屋本身是否适合自己
尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你文昌买房的侧重方面，而文昌房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
（5）、具体实地考察
尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
（6）、开发商资质好更值得选
开发商资质对于文昌购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，文昌购房者也可以放心购买。
文昌优质楼盘推荐
1、天成铂金海寓：均价8300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面
2、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号
3、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）
4、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）
5、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）
6、海南·冯家湾椰风海韵：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号
7、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区
8、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)
9、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道
10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处
