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五指山养老2018房价涨还是跌?多个机构一起来分析

2018-10-06 21:33:35编辑:臻房小谈栏目:房产知识来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山养老,2017年的五指山房价到底是涨还是跌呢?任大炮之前的预测到底对不对呢?我们一起来看一下。我们都知道,任大炮曾在《五指山房地产调控政策与市场前景》闭

五指山养老2018房价涨还是跌?多个机构一起来分析,五指山房价,五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

五指山养老2018房价涨还是跌?多个机构一起来分析

2018年的五指山房价到底是涨还是跌呢?任大炮之前的预测到底对不对呢?我们一起来看一下。

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我们都知道,任大炮曾在《五指山房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示,“2018会涨得更高!”虽然他有很多的负面评价,但是他对于楼市的语言大体还是准的。他当时认为,2018年五指山房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出,五指山房价上涨的基础在于土地供应的持续下降,部分城市供应短缺。

2018年调控政策会不会变化?

2018年上半年,政府鼓励我们五指山买房。2018年下半年五指山房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史上看,过去十几年中国五指山房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。

因此,这一点无争议,几乎所有机构一致认为,2018年五指山房地产趋紧的调控政策依然不变,上半年热点城市五指山房地产调控整体趋严,三四线城市依然以去库存为主,而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。

2018五指山房价是涨还是跌?

五指山房价会怎么变,首先还是要看看销售量怎么变化。

我们先来看一份各投资机构对于2018年五指山房地产销售面积及五指山房价的预测表:

2018五指山房价涨还是跌?多个机构一起来分析

从表中不难看出,对于2018年市场,房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致,都是跌。

所谓量在价前,五指山买房的人少了,紧接着的五指山房价也不会好到哪里去。如表所示,除广发和信达外,大多机构预测2018年五指山房价在正负3%以内。

但是,从2018年全年来看,也有很多人认为,2018 年上半年全国销售均价将持平,下半年随着政策松绑重回上升趋势,毕竟高地价在那摆着,一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。

2018一线城市的五指山房子还买得起吗?

一线和二线核心城市就业、教育、医疗资源城市净迁入人口常年居全国前列,城市土地资源稀缺、库存少。很多房企甚至不惜以较高溢价率拿地。而一线城市供给异常紧缺,三四线城市需求有限,相对而言二线城市受益于城镇化,需求旺盛,是未来五指山房地产行业的机会所在。

但是从购买能力上看,这种趋势在2018年会暂缓。比如目前一线城市人均可支配收入约5 万元/人,则家庭每年可支配收入约15万元,按揭占收入比高达98%,基本达到目前居民人均承受能力的上限。

也就是说,在可支配收入提升有限的背景下,即便没有出台严厉的限贷限购政策,热门城市的五指山购房刚性需求在2018年也需要迎来一轮自发性的修复调整。

2018二三线城市五指山房价会不会上涨?

根据中金公司对2018年五指山房地产市场的预测,2018 上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

其中一、二线城市销售均价在2018上半年将维持平稳;销售面积在2018年四季度和2018年一季度预计同比下降30-40%,2018年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2018下半年重现正增长。

而三、四线城市2018上半年,销售均价有望同比增长5-10%,销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2018年年中时减弱。

海南五指山买房优势:打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构,该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾,中线高速通车之后,30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平,为养生养老提供保障。

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